登録免許税の基本的な計算方法
相続登記をする際には、登録免許税を納めなければなりません。
この登録免許税の具体的な計算方法は、次のとおりです。
登録免許税の計算方法
課税価格（A）×4/1,000＝登録免許税（B）
（A）
課税価格とは、固定資産税評価額（固定資産評価証明書に記載されている金額）の1,000円未満を切り捨てた金額です。
課税価格が1,000円に満たない場合は1,000円で計算します。
例）固定資産税評価額が1,234万5,678円の土地の場合
⇒課税価格は1,234万5,000円になります。
（B）
登録免許税は、課税価格に4/1,000 を掛けて100円未満を切り捨てた金額です。
※計算の結果1,000円に満たないときは、1,000円になります。
上記の土地のケースでは、
課税価格 1,234万5,000円×4/1,000＝4万9,380円
100円未満切り捨て。
⇒登録免許税は、4万9,300円になります。
土地や建物が複数ある場合の計算方法
例）土地の固定資産税評価額 1,234万5,678円
建物の固定資産税評価額 234万5,678円
〈課税価格〉
土地と建物の固定資産税評価額を合計します。
1,234万5,678円＋234万5,678円＝1,469万1,356円
1,000円未満を切り捨てます。
課税価格……1,469万1,000円
〈登録免許税〉
課税価格に4 ／ 1,000 をかけます。
1,469万1,000円×4/1,000＝5万8,764円
100円未満を切り捨てます。
⇒登録免許税は、5万8,700円になります。
敷地権付区分建物（マンションなど）の場合の計算方法
例）建物（部屋）の固定資産税評価額 234万5,678円
土地の固定資産税評価額（敷地全体の価格） 1,234万5,678円
相続登記する部屋の敷地権割合 1/4（登記事項証明書から確認できます）
〈課税価格〉
まず、土地の課税価格を算定します。
敷地全体の固定資産税評価額に登記事項証明書に記載されている「敷地権の割合」をかけます（ここでは敷地権割合を「4分の１」として計算します）。
1,234万5,678円×1/4＝308 万6,419.5円
小数点以下を切り捨てます。
土地の持分の固定資産税評価額………308 万6,419 円
土地の持分と建物（部屋）の固定資産税評価額を合計します。
建物（234万5,678円）＋土地（308 万6,419 円）＝543万2,097 円
1 ,000円未満を切り捨てます。
課税価格………543万2,000円
〈登録免許税〉
課税価格に4/1,000 をかけます。
543万2,000円×4/1,000＝2万1,728円
100円未満を切り捨てます。
⇒登録免許税は、2万1,700円になります。
固定資産税評価額が「非課税」になっている公衆用道路の計算方法
相続登記をする土地の中に、公衆用道路がある場合、固定資産税評価額は「非課税」のため固定資産税は課税されませんが、相続登記の際の登録免許税はかかります。
この場合、不動産の所在地を管轄する市区町村役場に、公衆用道路の「近傍宅地における1 ㎡あたりの価額（近傍宅地価格）」を確認します。
（※）「近傍宅地価格」については、固定資産評価証明書に予め記載されている場合と、申し出により記載をしてくれる場合があります。
公衆用道路を相続登記する場合の登録免許税の計算は、以下のとおりです。
（例）
市区町村役場に確認した近傍宅地1 ㎡あたりの価額………10万円
公衆用道路の地積………9 ㎡
近傍宅地の価額に公衆用道路の地積を掛けます。
10万円×9 ㎡＝90万円
上記で算出した金額に30/100 を掛けます。
90万円×30/100＝27万円
公衆用道路の課税価格………27万円
この課税価格に4/1,000 をかけます。
27万円×4/1,000＝1,080円
100円未満を切り捨てます。
⇒登録免許税は1,000円になります。
